购房率
2006年 69%
2015年 63%
美国市场新增租户 1440万人

All Bachelor‘s
degree or
more		 Two-year
degree/Some
college		 High
school
graduate
2011 $7,262 $26,058 $5,681 $3,137
1984 $14,204 $29,521 $16,319 $11,455
人群净值
有本科或以上学历 26058美元
社区大学学历 5681美元
高中学历 3137美元

  • 2015
  • 5350万
  • 35%
  • 美国劳动力人口总数约为1.5亿
  • 2016
  • 6630万
  • 2018
  • 6750万

出租型公寓在所有业态中的回报较稳健：下图中从左至右分别为写字楼、零售业地产、出租型公寓、工业地产和酒店地产，Initial Yield为购买一个资产时的初始资本化率。在这五类资产中，使用不同的投资策略，将会得到不同的投资回报。但是不论是收购资产、购买老旧资产翻新增值或是开发新项目，出租型公寓的回报都是较稳定的。

由于房地产行业是一个本土化的行业，外来开发商很容易会出现“水土不服”的现象，所以寻找一个当地有实力的合作伙伴以了解和熟悉当地的法律法规，适应当地的市场是必不可少的因素。由于Elite基金现阶段专注于出租型公寓市场，所以基金按照该种物业类型在全国或地区业内寻找公认的有实力的开发商。

  • 由于房选择龙头企业合作有如下优点：
  • 1.项目资源：该类企业由于扎根本土市场多年，且在某一地区有很深的积累，这一类开发商可以在本地的核心区域拿到优质地块的资源。
  • 2.自身实力：该类企业有着丰富的房地产开发经验，伴随着资本、资源、经验的不断累积，使得开发商具有较强的风险承担能力、项目操盘能力以及产品管理能力。
  • 3.金融资源：本土开发商由于有着多年的房地产开发商经验，且熟知所开发的市场，所以可以拿到低成本的建设贷款。
  • 4.利益风险共担：基金会选择股权出资比例在10%-20%之间的合作伙伴，实现利益共享、风险公担。且由该类开发商负责项目的开发管理工作，可最大限度的提升项目开发效率，减低项目成本，从而最大化基金投资的整体收益。
  • 地产行业是一个本土化的行业，外来开发商很容易会出现“水土不服”的现象，所以寻找一个当地有实力的合作伙伴以了解和熟悉当地的法律法规，适应当地的市场是必不可少的因素。由于Elite基金现阶段专注于出租型公寓市场，所以基金按照该种物业类型在全国或地区业内寻找公认的有实力的开发商。